Alquileres anuales en Argentina y el impacto del DNU de Milei

Si estás buscando alquilar una casa o departamento por un año y no entendés bien qué pasó con la ley de alquileres, te lo explicamos de forma simple.

En diciembre de 2023, el presidente Javier Milei firmó un decreto (DNU 70/2023) que cambió las reglas del juego. Ahora los contratos de alquiler son mucho más flexibles, pero también pueden generar dudas tanto para inquilinos como para dueños.

¿Qué cambió con este DNU?

Antes había una ley que regulaba los alquileres y establecía reglas fijas.

Ahora, en cambio, todo es una negociación entre el dueño y el inquilino. Veamos los principales cambios:

Duración del contrato

Antes: Mínimo 3 años.

Ahora: Se puede pactar cualquier cantidad de tiempo.

Aumento del alquiler

Antes: Solo se podía aumentar cada 6 meses o 1 año según un índice oficial.

Ahora: El dueño y el inquilino acuerdan cada cuánto y cómo se actualiza el precio. Puede ser cada 3, 6 o 12 meses, en pesos o dólares y de acuerdo a indices o porcentajes.

Requisitos y garantías

Antes: Había reglas claras sobre las garantías que se podían pedir.

Ahora: Todo es negociable, lo que puede ser bueno o malo según cada caso.

¿Cómo afecta esto a los alquileres?

Aumentos de precio: Al no haber una regulación fija, los alquileres subieron rápidamente en muchas zonas.

Menos oferta de alquileres anuales: Muchos dueños prefieren alquilar por temporada o en dólares.

Más negociación: Ahora todo se acuerda entre inquilino y propietario, por lo que es clave aclarar bien las condiciones antes de firmar.

Alquilar en Villa Gesell: ¿conviene?

En Villa Gesell, la mayoría de los inmuebles se destinan a alquileres temporarios, lo que genera una escasez de alquileres anuales.

Esto significa que los propietarios que decidan alquilar por año pueden encontrar:

Mayor demanda: Hay muchas personas buscando opciones anuales y poca oferta disponible.

Ingresos constantes: A diferencia del alquiler temporario, el alquiler anual garantiza un flujo de dinero estable mes a mes.

Menos preocupaciones por la estacionalidad: No hay que depender exclusivamente de la temporada de verano para obtener rentabilidad.

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